Caratterizzato da tre materiali per facciate

Berlino, Germania

Promuovendo il senso di comunità nel quartiere berlinese di Neukölln, Baugruppe D2 di IFUB* è un progetto di edilizia cooperativa che integra il verde, fornisce spazi comuni e offre una gamma di appartamenti personalizzabili che possono essere modificati nel tempo.

La vita a Berlino: negli ultimi decenni, accanto alla corsa quotidiana degli squali immobiliari, dei grandi investitori e della gentrificazione in corso, ha guadagnato terreno un popolare modello alternativo – la cooperativa edilizia.

Il Baugruppe D2, composto da 15 famiglie, ha avuto la fortuna di impossessarsi di uno degli ultimi terreni edificabili nel centro di Neukölln.

Il loro compito per l'IFUB* era quello di progettare una casa ecologica, accogliente e allo stesso tempo moderna, ben integrata nell'ambiente circostante, con tanto verde e spazi comuni sia nel cortile che sul tetto.

I Baugruppen sono un approccio popolare a Berlino quando si tratta di creare nuovi spazi abitativi.

Diversi soggetti uniscono le forze, mettendo in comune interessi e finanze, per costruire una o più case.

I Baugruppen uniscono i vantaggi di un condominio (unità di proprietà privata) con quelli di una cooperativa edilizia (proprietà condivisa di spazi comuni).

Il bello di questo modello? I futuri proprietari sono coinvolti nel processo fin dal primo giorno e possono assumere un ruolo attivo nell'ideazione e nella progettazione del progetto.

Il terreno in Donaustraße 2 è stato costruito solo in parte quando i precedenti occupanti, un'officina e una società di noleggio di garage, hanno cessato l'attività.

Il sito è stato poi venduto ad una cooperativa di diverse giovani famiglie.

La pianificazione del nuovo sviluppo si è rivelata a dir poco complessa.

Il lotto allungato comprendeva una piccola area fronte strada che si prestava bene alla costruzione, ma anche un cortile ampio e stretto che doveva essere utilizzato anche come abitazione.

L’aumento dei costi dei terreni edificabili e la situazione abitativa già tesa a Berlino hanno fatto sì che massimizzare l’utilizzo dello spazio fosse un requisito fondamentale.

Il terreno edificabile designato, situato su un piccolo incrocio a T all'estremità meridionale di una lunga strada, la Pannierstraße, formava un vuoto sul bordo dell'isolato che doveva essere riempito secondo le norme edilizie.

Per rispondere a questa specifica posizione, il nuovo edificio frontale è stato progettato con un sorprendente pinnacolo, che riecheggia visivamente i timpani lungo la strada degli edifici vicini e bilancia le diverse altezze della grondaia di quelli adiacenti a sinistra e a destra.

La facciata, con le sue finestre punteggiate e la base contrastante, contribuisce ulteriormente all'integrazione armoniosa dell'edificio nello spazio urbano.

Il primo piano è composto da due unità commerciali per rivitalizzare il quartiere.

I colorati clinker smaltati, che ricordano le facciate di Neukölln degli anni '70, forniscono anche un riferimento visivo all'edificio sul retro del lotto.

Sul retro della casa di fronte si trovano ampi balconi rivolti a sud, che suggeriscono una particolarità: tutti i piani residenziali della casa di fronte sono progettati in modo tale da poter essere utilizzati sia come un appartamento grande che come due appartamenti più piccoli.

La previsione di future conversioni è un fattore essenziale nella progettazione di edifici durevoli e durevoli.

Per questo motivo gli appartamenti nella parte anteriore della casa sono stati progettati in modo da poter essere facilmente divisi o combinati in un secondo momento.

La casetta da giardino nel cortile è stata costruita sul muro tagliafuoco esistente e sfalsata in altezza per rispettare le battute d'arresto previste dalla legge.

I ponti esposti a sud ed est sono stati progettati come terrazze per fornire il massimo spazio di comfort all'aperto.

Come dimostra questa vista dalla casa davanti alla casa con giardino, anche i firewall possono avere una bella figura!

Le norme di sicurezza antincendio richiedono che la scala antincendio aperta sulla parte anteriore della casetta da giardino sia circondata da materiali non combustibili.

Incorporando questa misura è stato possibile evitare di designare lo spazio per l'accesso dei vigili del fuoco, quindi l'intero cortile ha potuto essere trasformato in un giardino. Biciclette e contenitori per i rifiuti possono essere depositati nel seminterrato, mantenendo così l'area ordinata.